不動産売却 手取り計算シミュレーション

不動産売却のよくある質問

売ったときの税金はどう決まる？

「売却価格 −（取得費＋売却にかかった費用）− 特別控除」の利益（譲渡所得）に税金がかかります。売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば約20%（長期）、5年以下なら約39%（短期）です。自分が住んでいた家で所有期間が10年を超えていれば、6,000万円以下の部分は約14%に下がります。

3,000万円特別控除とは？

自分が住んでいた家（住まなくなってから3年目の年末までに売る場合を含む）を売ったときに、利益から3,000万円を差し引ける特例です。利益が3,000万円以下なら税金はかかりません。ただし、確定申告は必要です。住宅ローン控除とは同時に使えない期間があるので注意しましょう。

相続した空き家の特例とは？

1981年5月31日以前に建てられた一戸建てで、亡くなった人がひとりで住んでいた家を相続し、2027年12月31日までに売る場合などに使える特例です（相続から3年目の年末まで、売却価格1億円以下）。相続人が3人以上の場合は、1人あたり2,000万円になります。売ったあと翌年2月15日までに買主が耐震改修や取り壊しをする場合も対象です。