不動産投資 利回り・キャッシュフロー 計算

不動産投資のよくある質問

表面利回りと実質利回りの違いは？

表面利回りは「満室時の年間家賃 ÷ 物件価格」で、広告によく書かれている数字です。実質利回りは、空室や管理費・税金などの経費を引いた収入を、諸費用を含めた購入総額で割ったもので、実際の収益力に近い数字です。

キャッシュフローがマイナスだとどうなる？

家賃収入で経費とローン返済をまかなえず、毎年自分のお金を足すことになります。空室の増加、家賃の下落、金利の上昇、大きな修繕が重なると、さらに悪化するおそれがあります。

どれくらいの利回りなら良い？

地域・築年数・物件の種類で大きく違うので、一概には言えません。同じ地域の似た物件と比べること、空室率や金利が上がった場合でもキャッシュフローがマイナスにならないかを確かめることが大切です。