仲介手数料 計算ツール

仲介手数料のよくある質問

「3%＋6万円」とは？

仲介手数料の上限は、本来「200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%」と段階的に計算します。400万円を超える物件では、これを簡単に計算できる「売買価格×3%＋6万円」（＋消費税）が使われます。

800万円以下の特例とは？

2024年7月から、800万円以下の物件（空き家など）は、売主・買主それぞれから、上限30万円＋消費税（33万円）まで仲介手数料を受け取れるようになりました。安い物件は手数料が少なく、扱ってもらいにくかったための見直しです。事前に説明を受けて合意する必要があります。

仲介手数料は値引きできる？

法律で決まっているのは上限なので、不動産会社と交渉して下げてもらうことは可能です。ただし、仲介手数料を下げるより、高く売ってくれる会社を選ぶ方が、手取りは増えやすいです。