年収から、銀行の審査で借りられる額の目安と、手取りから見て無理なく返せる額を計算します。「借りられる額」と「返せる額」は違うので、両方を確認するのが大切です。
年収（額面）に対する、すべてのローンの年間返済額の割合です。多くの金融機関は30〜35%程度を上限にしています。ただし審査では、実際の金利より高い「審査金利」で返済額を計算するのが一般的です。
借りられる額は、あくまで銀行が貸せる上限です。額面の年収が基準なので、手取りで考えると負担が重くなりがちです。一般的には、住宅ローンの返済は手取りの20〜25%以内が無理のない目安と言われます。
借入額が年収の何倍かを表す目安で、6〜7倍程度までが無理のない範囲と言われることが多いです。金利が低い今は、審査上はもっと借りられることもありますが、将来の金利上昇や教育費も考えておきましょう。