住宅ローン 金利上昇 シミュレーション

金利上昇のよくある質問

5年ルール・125%ルールとは？

多くの銀行の変動金利では、金利が上がっても毎月の返済額は5年間変わらず（5年ルール）、5年後に見直すときも、それまでの返済額の1.25倍までしか上がりません（125%ルール）。急に返済額が増えないしくみですが、返済額の中の利息の割合が増えるため、元金が減りにくくなります。

未払利息とは？

金利が大きく上がって、利息が毎月の返済額を上回ってしまうと、払いきれない利息が「未払利息」として残ります。未払利息は最後にまとめて払う必要があるので、注意が必要です。

変動金利が上がりそうなら固定に変えるべき？

固定金利は変動金利より高めなので、金利がどれくらい上がると固定の方が得になるかを比べて判断しましょう。今のローンを固定金利のローンに借り換える方法もあります。