住宅ローンを7,500万円借りたときの毎月の返済額と総返済額を、金利・返済期間ごとに計算しました。必要な年収の目安や、金利が上がった場合の返済額もまとめています。
7,500万円を35年・金利0.9%（変動金利の例）で借りると、毎月の返済額は約208,237円、35年間で払う利息は約1,246万円です。 金利が0.1%上がるだけで、毎月の返済額は約3,477円、総返済額は約146万円増えます。
全期間固定金利の例（2.0%）で借りた場合は、毎月約248,447円、利息の総額は約2,934.8万円です。変動金利0.9%との差は、毎月40,210円、35年間で1,688.8万円になります（変動金利がずっと同じ場合）。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 328,450円 | 266,002円 | 224,392円 | 194,689円 | 172,428円 | 141,301円 |
| 0.7% | 334,976円 | 272,585円 | 231,034円 | 201,391円 | 179,190円 | 148,185円 |
| 0.9% | 341,585円 | 279,272円 | 237,800円 | 208,237円 | 186,117円 | 155,273円 |
| 1.0% | 344,921円 | 282,654円 | 241,230円 | 211,714円 | 189,642円 | 158,894円 |
| 1.2% | 351,654円 | 289,496円 | 248,182円 | 218,777円 | 196,815円 | 166,288円 |
| 1.5% | 361,909円 | 299,952円 | 258,840円 | 229,638円 | 207,879円 | 177,755円 |
| 1.8% | 372,350円 | 310,639円 | 269,774円 | 240,819円 | 219,305円 | 189,663円 |
| 2.0% | 379,413円 | 317,891円 | 277,215円 | 248,447円 | 227,119円 | 197,843円 |
| 2.5% | 397,427円 | 336,463円 | 296,341円 | 268,121円 | 247,334円 | 219,107円 |
| 3.0% | 415,948円 | 355,658円 | 316,203円 | 288,638円 | 268,488円 | 241,483円 |
返済期間が長いほど毎月の返済額は少なくなりますが、そのぶん利息の総額は多くなります。
| 金利 | 毎月の返済額 | 総返済額 | 利息の総額 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 194,689円 | 8,176.9万円 | 676.9万円 |
| 0.7% | 201,391円 | 8,458.4万円 | 958.4万円 |
| 0.9% | 208,237円 | 8,746万円 | 1,246万円 |
| 1.0% | 211,714円 | 8,892万円 | 1,392万円 |
| 1.2% | 218,777円 | 9,188.6万円 | 1,688.6万円 |
| 1.5% | 229,638円 | 9,644.8万円 | 2,144.8万円 |
| 1.8% | 240,819円 | 1億114万円 | 2,614.4万円 |
| 2.0% | 248,447円 | 1億435万円 | 2,934.8万円 |
| 2.5% | 268,121円 | 1億1,261万円 | 3,761.1万円 |
| 3.0% | 288,638円 | 1億2,123万円 | 4,622.8万円 |
| 年収に対する返済の割合 25%（一般的な目安） | 年収999.5万円 |
| 年収に対する返済の割合 20%（ゆとりのある目安） | 年収1,249.4万円 |
35年・金利0.9%の場合です。銀行の審査では、年収の30〜35%まで返済に充てられる計算をすることが多いですが、教育費や老後の備えを考えると25%以内が安心です。→ 年収1,000万円の手取り
| はじめの5年間（金利0.9%） | 月 208,237円 |
| 6年目から金利が1%上がった場合（1.9%） | 月 239,480円 +31,243円 |
残りの期間で返済額を計算し直した場合です。多くの銀行の変動金利には、返済額が5年間変わらない「5年ルール」と、上がっても1.25倍までの「125%ルール」があります → 金利上昇 シミュレーション
| 元利均等返済（毎月の返済額が同じ） | 毎月 208,237円 利息の総額 1,246万円 |
| 元金均等返済（元金を毎月同じ額ずつ返す） | 1回目 234,821円 利息の総額 1,184.1万円 |
| 5年後に100万円を繰上げ返済（期間短縮型） | 利息 −30.7万円 返済期間 0年6か月短く |
→ 繰上げ返済 計算で、時期や金額を変えて比べられます。
35年・金利0.9%なら約208,237円、40年なら約186,117円、金利2.0%・35年なら約248,447円です。上の早見表で、金利と期間の組み合わせごとの金額を確認できます。
年収に対する返済の割合を25%に抑えるなら、35年・金利0.9%で年収999.5万円程度が目安です。銀行の審査では、審査用の金利（3%前後）で計算した返済額が年収の30〜35%以内かどうかを見ることが多いです。
物件価格のほかに、登録免許税・不動産取得税・印紙税・ローンの事務手数料・火災保険などがかかります。新築マンションで物件価格の3〜5%、中古物件で6〜9%程度が目安です → 購入時の諸費用 計算