毎月の返済額を16万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月16万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約5,762.7万円、金利2.0%なら約4,830万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約857万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 3,653.5万円 | 4,511.2万円 | 5,347.8万円 | 6,163.7万円 | 6,959.4万円 | 8,492.5万円 |
| 0.7% | 3,582.3万円 | 4,402.3万円 | 5,194万円 | 5,958.6万円 | 6,696.8万円 | 8,098万円 |
| 0.9% | 3,513万円 | 4,296.9万円 | 5,046.3万円 | 5,762.7万円 | 6,447.6万円 | 7,728.3万円 |
| 1.0% | 3,479.1万円 | 4,245.5万円 | 4,974.5万円 | 5,668万円 | 6,327.7万円 | 7,552.2万円 |
| 1.2% | 3,412.4万円 | 4,145.1万円 | 4,835.2万円 | 5,485万円 | 6,097.1万円 | 7,216.4万円 |
| 1.5% | 3,315.8万円 | 4,000.6万円 | 4,636.1万円 | 5,225.6万円 | 5,772.6万円 | 6,750.9万円 |
| 1.8% | 3,222.8万円 | 3,863万円 | 4,448.2万円 | 4,983万円 | 5,471.8万円 | 6,327万円 |
| 2.0% | 3,162.8万円 | 3,774.9万円 | 4,328.8万円 | 4,830万円 | 5,283.6万円 | 6,065.4万円 |
| 2.5% | 3,019.4万円 | 3,566.5万円 | 4,049.4万円 | 4,475.6万円 | 4,851.7万円 | 5,476.8万円 |
| 3.0% | 2,885万円 | 3,374万円 | 3,795万円 | 4,157.5万円 | 4,469.5万円 | 4,969.3万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済16万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収768万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃16万円と同じ負担にするには、返済を月13万円程度に抑える必要があります。→ 年収750万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月14万円 | 5,042.3万円 | 4,226.3万円 |
| 月15万円 | 5,402.5万円 | 4,528.1万円 |
| 月16万円 | 5,762.7万円 | 4,830万円 |
| 月17万円 | 6,122.8万円 | 5,131.9万円 |
| 月18万円 | 6,483万円 | 5,433.8万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン6,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約5,762.7万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。