毎月の返済額を5万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月5万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約1,800.8万円、金利2.0%なら約1,509.4万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約267.8万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 1,141.7万円 | 1,409.8万円 | 1,671.2万円 | 1,926.1万円 | 2,174.8万円 | 2,653.9万円 |
| 0.7% | 1,119.5万円 | 1,375.7万円 | 1,623.1万円 | 1,862.1万円 | 2,092.8万円 | 2,530.6万円 |
| 0.9% | 1,097.8万円 | 1,342.8万円 | 1,577万円 | 1,800.8万円 | 2,014.9万円 | 2,415.1万円 |
| 1.0% | 1,087.2万円 | 1,326.7万円 | 1,554.5万円 | 1,771.3万円 | 1,977.4万円 | 2,360.1万円 |
| 1.2% | 1,066.4万円 | 1,295.4万円 | 1,511万円 | 1,714.1万円 | 1,905.3万円 | 2,255.1万円 |
| 1.5% | 1,036.2万円 | 1,250.2万円 | 1,448.8万円 | 1,633万円 | 1,803.9万円 | 2,109.6万円 |
| 1.8% | 1,007.1万円 | 1,207.2万円 | 1,390.1万円 | 1,557.2万円 | 1,710万円 | 1,977.2万円 |
| 2.0% | 988.4万円 | 1,179.7万円 | 1,352.7万円 | 1,509.4万円 | 1,651.1万円 | 1,895.4万円 |
| 2.5% | 943.6万円 | 1,114.5万円 | 1,265.4万円 | 1,398.6万円 | 1,516.2万円 | 1,711.5万円 |
| 3.0% | 901.6万円 | 1,054.4万円 | 1,185.9万円 | 1,299.2万円 | 1,396.7万円 | 1,552.9万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済5万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収240万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃5万円と同じ負担にするには、返済を月2万円程度に抑える必要があります。→ 年収250万円の手取り
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン2,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約1,800.8万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。