毎月の返済額を13万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月13万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約4,682.2万円、金利2.0%なら約3,924.4万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約696.3万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 2,968.5万円 | 3,665.4万円 | 4,345.1万円 | 5,008万円 | 5,654.5万円 | 6,900.2万円 |
| 0.7% | 2,910.7万円 | 3,576.9万円 | 4,220.2万円 | 4,841.3万円 | 5,441.2万円 | 6,579.6万円 |
| 0.9% | 2,854.3万円 | 3,491.2万円 | 4,100.1万円 | 4,682.2万円 | 5,238.6万円 | 6,279.2万円 |
| 1.0% | 2,826.7万円 | 3,449.4万円 | 4,041.8万円 | 4,605.3万円 | 5,141.3万円 | 6,136.2万円 |
| 1.2% | 2,772.6万円 | 3,367.9万円 | 3,928.6万円 | 4,456.6万円 | 4,953.9万円 | 5,863.3万円 |
| 1.5% | 2,694万円 | 3,250.5万円 | 3,766.8万円 | 4,245.8万円 | 4,690.2万円 | 5,485.1万円 |
| 1.8% | 2,618.5万円 | 3,138.7万円 | 3,614.1万円 | 4,048.7万円 | 4,445.9万円 | 5,140.7万円 |
| 2.0% | 2,569.8万円 | 3,067.1万円 | 3,517.1万円 | 3,924.4万円 | 4,292.9万円 | 4,928.2万円 |
| 2.5% | 2,453.3万円 | 2,897.8万円 | 3,290.1万円 | 3,636.4万円 | 3,942万円 | 4,449.9万円 |
| 3.0% | 2,344万円 | 2,741.4万円 | 3,083.5万円 | 3,377.9万円 | 3,631.4万円 | 4,037.5万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済13万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収624万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃13万円と同じ負担にするには、返済を月10万円程度に抑える必要があります。→ 年収600万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月11万円 | 3,961.8万円 | 3,320.6万円 |
| 月12万円 | 4,322万円 | 3,622.5万円 |
| 月13万円 | 4,682.2万円 | 3,924.4万円 |
| 月14万円 | 5,042.3万円 | 4,226.3万円 |
| 月15万円 | 5,402.5万円 | 4,528.1万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン4,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約4,682.2万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。