毎月の返済額を20万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月20万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約7,203.3万円、金利2.0%なら約6,037.5万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約1,071.3万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 4,566.9万円 | 5,639万円 | 6,684.7万円 | 7,704.6万円 | 8,699.3万円 | 1億616万円 |
| 0.7% | 4,477.9万円 | 5,502.9万円 | 6,492.6万円 | 7,448.2万円 | 8,371万円 | 1億122万円 |
| 0.9% | 4,391.3万円 | 5,371.1万円 | 6,307.8万円 | 7,203.3万円 | 8,059.5万円 | 9,660.4万円 |
| 1.0% | 4,348.8万円 | 5,306.8万円 | 6,218.1万円 | 7,085万円 | 7,909.6万円 | 9,440.2万円 |
| 1.2% | 4,265.6万円 | 5,181.4万円 | 6,044万円 | 6,856.3万円 | 7,621.4万円 | 9,020.5万円 |
| 1.5% | 4,144.7万円 | 5,000.8万円 | 5,795.1万円 | 6,532万円 | 7,215.7万円 | 8,438.6万円 |
| 1.8% | 4,028.5万円 | 4,828.8万円 | 5,560.2万円 | 6,228.8万円 | 6,839.8万円 | 7,908.7万円 |
| 2.0% | 3,953.5万円 | 4,718.6万円 | 5,411万円 | 6,037.5万円 | 6,604.5万円 | 7,581.8万円 |
| 2.5% | 3,774.3万円 | 4,458.1万円 | 5,061.7万円 | 5,594.5万円 | 6,064.7万円 | 6,846万円 |
| 3.0% | 3,606.2万円 | 4,217.5万円 | 4,743.8万円 | 5,196.8万円 | 5,586.8万円 | 6,211.6万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済20万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収960万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃20万円と同じ負担にするには、返済を月17万円程度に抑える必要があります。→ 年収950万円の手取り
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン7,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約7,203.3万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。