毎月の返済額を7万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月7万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約2,521.2万円、金利2.0%なら約2,113.1万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約374.9万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 1,598.4万円 | 1,973.7万円 | 2,339.7万円 | 2,696.6万円 | 3,044.8万円 | 3,715.5万円 |
| 0.7% | 1,567.3万円 | 1,926万円 | 2,272.4万円 | 2,606.9万円 | 2,929.9万円 | 3,542.9万円 |
| 0.9% | 1,537万円 | 1,879.9万円 | 2,207.7万円 | 2,521.2万円 | 2,820.8万円 | 3,381.1万円 |
| 1.0% | 1,522.1万円 | 1,857.4万円 | 2,176.3万円 | 2,479.8万円 | 2,768.4万円 | 3,304.1万円 |
| 1.2% | 1,492.9万円 | 1,813.5万円 | 2,115.4万円 | 2,399.7万円 | 2,667.5万円 | 3,157.2万円 |
| 1.5% | 1,450.6万円 | 1,750.3万円 | 2,028.3万円 | 2,286.2万円 | 2,525.5万円 | 2,953.5万円 |
| 1.8% | 1,410万円 | 1,690.1万円 | 1,946.1万円 | 2,180.1万円 | 2,393.9万円 | 2,768.1万円 |
| 2.0% | 1,383.7万円 | 1,651.5万円 | 1,893.8万円 | 2,113.1万円 | 2,311.6万円 | 2,653.6万円 |
| 2.5% | 1,321万円 | 1,560.4万円 | 1,771.6万円 | 1,958.1万円 | 2,122.6万円 | 2,396.1万円 |
| 3.0% | 1,262.2万円 | 1,476.1万円 | 1,660.3万円 | 1,818.9万円 | 1,955.4万円 | 2,174.1万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済7万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収336万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃7万円と同じ負担にするには、返済を月4万円程度に抑える必要があります。→ 年収350万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月5万円 | 1,800.8万円 | 1,509.4万円 |
| 月6万円 | 2,161万円 | 1,811.3万円 |
| 月7万円 | 2,521.2万円 | 2,113.1万円 |
| 月8万円 | 2,881.3万円 | 2,415万円 |
| 月9万円 | 3,241.5万円 | 2,716.9万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン2,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約2,521.2万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。