毎月の返済額を9万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月9万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約3,241.5万円、金利2.0%なら約2,716.9万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約482.1万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 2,055.1万円 | 2,537.6万円 | 3,008.1万円 | 3,467.1万円 | 3,914.7万円 | 4,777万円 |
| 0.7% | 2,015.1万円 | 2,476.3万円 | 2,921.6万円 | 3,351.7万円 | 3,767万円 | 4,555.1万円 |
| 0.9% | 1,976.1万円 | 2,417万円 | 2,838.5万円 | 3,241.5万円 | 3,626.8万円 | 4,347.2万円 |
| 1.0% | 1,957万円 | 2,388.1万円 | 2,798.2万円 | 3,188.3万円 | 3,559.3万円 | 4,248.1万円 |
| 1.2% | 1,919.5万円 | 2,331.6万円 | 2,719.8万円 | 3,085.3万円 | 3,429.6万円 | 4,059.2万円 |
| 1.5% | 1,865.1万円 | 2,250.4万円 | 2,607.8万円 | 2,939.4万円 | 3,247.1万円 | 3,797.4万円 |
| 1.8% | 1,812.8万円 | 2,172.9万円 | 2,502.1万円 | 2,802.9万円 | 3,077.9万円 | 3,558.9万円 |
| 2.0% | 1,779.1万円 | 2,123.4万円 | 2,434.9万円 | 2,716.9万円 | 2,972万円 | 3,411.8万円 |
| 2.5% | 1,698.4万円 | 2,006.2万円 | 2,277.8万円 | 2,517.5万円 | 2,729.1万円 | 3,080.7万円 |
| 3.0% | 1,622.8万円 | 1,897.9万円 | 2,134.7万円 | 2,338.6万円 | 2,514.1万円 | 2,795.2万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済9万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収432万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃9万円と同じ負担にするには、返済を月6万円程度に抑える必要があります。→ 年収450万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月7万円 | 2,521.2万円 | 2,113.1万円 |
| 月8万円 | 2,881.3万円 | 2,415万円 |
| 月9万円 | 3,241.5万円 | 2,716.9万円 |
| 月10万円 | 3,601.7万円 | 3,018.8万円 |
| 月11万円 | 3,961.8万円 | 3,320.6万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン3,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約3,241.5万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。