毎月の返済額を17万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月17万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約6,122.8万円、金利2.0%なら約5,131.9万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約910.6万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 3,881.9万円 | 4,793.2万円 | 5,682万円 | 6,548.9万円 | 7,394.4万円 | 9,023.3万円 |
| 0.7% | 3,806.2万円 | 4,677.4万円 | 5,518.7万円 | 6,331万円 | 7,115.4万円 | 8,604.1万円 |
| 0.9% | 3,732.6万円 | 4,565.4万円 | 5,361.6万円 | 6,122.8万円 | 6,850.5万円 | 8,211.3万円 |
| 1.0% | 3,696.5万円 | 4,510.8万円 | 5,285.4万円 | 6,022.3万円 | 6,723.2万円 | 8,024.2万円 |
| 1.2% | 3,625.7万円 | 4,404.2万円 | 5,137.4万円 | 5,827.9万円 | 6,478.2万円 | 7,667.4万円 |
| 1.5% | 3,523万円 | 4,250.7万円 | 4,925.8万円 | 5,552.2万円 | 6,133.4万円 | 7,172.8万円 |
| 1.8% | 3,424.2万円 | 4,104.4万円 | 4,726.2万円 | 5,294.4万円 | 5,813.8万円 | 6,722.4万円 |
| 2.0% | 3,360.5万円 | 4,010.8万円 | 4,599.3万円 | 5,131.9万円 | 5,613.8万円 | 6,444.5万円 |
| 2.5% | 3,208.1万円 | 3,789.4万円 | 4,302.5万円 | 4,755.3万円 | 5,155万円 | 5,819.1万円 |
| 3.0% | 3,065.3万円 | 3,584.9万円 | 4,032.2万円 | 4,417.3万円 | 4,748.8万円 | 5,279.9万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済17万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収816万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃17万円と同じ負担にするには、返済を月14万円程度に抑える必要があります。→ 年収800万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月15万円 | 5,402.5万円 | 4,528.1万円 |
| 月16万円 | 5,762.7万円 | 4,830万円 |
| 月17万円 | 6,122.8万円 | 5,131.9万円 |
| 月18万円 | 6,483万円 | 5,433.8万円 |
| 月19万円 | 6,843.2万円 | 5,735.6万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン6,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約6,122.8万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。