毎月の返済額を10万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月10万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約3,601.7万円、金利2.0%なら約3,018.8万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約535.6万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 2,283.4万円 | 2,819.5万円 | 3,342.4万円 | 3,852.3万円 | 4,349.6万円 | 5,307.8万円 |
| 0.7% | 2,239万円 | 2,751.4万円 | 3,246.3万円 | 3,724.1万円 | 4,185.5万円 | 5,061.3万円 |
| 0.9% | 2,195.6万円 | 2,685.6万円 | 3,153.9万円 | 3,601.7万円 | 4,029.7万円 | 4,830.2万円 |
| 1.0% | 2,174.4万円 | 2,653.4万円 | 3,109.1万円 | 3,542.5万円 | 3,954.8万円 | 4,720.1万円 |
| 1.2% | 2,132.8万円 | 2,590.7万円 | 3,022万円 | 3,428.2万円 | 3,810.7万円 | 4,510.2万円 |
| 1.5% | 2,072.3万円 | 2,500.4万円 | 2,897.5万円 | 3,266万円 | 3,607.9万円 | 4,219.3万円 |
| 1.8% | 2,014.2万円 | 2,414.4万円 | 2,780.1万円 | 3,114.4万円 | 3,419.9万円 | 3,954.4万円 |
| 2.0% | 1,976.7万円 | 2,359.3万円 | 2,705.5万円 | 3,018.8万円 | 3,302.2万円 | 3,790.9万円 |
| 2.5% | 1,887.1万円 | 2,229.1万円 | 2,530.9万円 | 2,797.2万円 | 3,032.3万円 | 3,423万円 |
| 3.0% | 1,803.1万円 | 2,108.8万円 | 2,371.9万円 | 2,598.4万円 | 2,793.4万円 | 3,105.8万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済10万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収480万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃10万円と同じ負担にするには、返済を月7万円程度に抑える必要があります。→ 年収500万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月8万円 | 2,881.3万円 | 2,415万円 |
| 月9万円 | 3,241.5万円 | 2,716.9万円 |
| 月10万円 | 3,601.7万円 | 3,018.8万円 |
| 月11万円 | 3,961.8万円 | 3,320.6万円 |
| 月12万円 | 4,322万円 | 3,622.5万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン3,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約3,601.7万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。