毎月の返済額を19万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月19万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約6,843.2万円、金利2.0%なら約5,735.6万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約1,017.7万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 4,338.6万円 | 5,357.1万円 | 6,350.5万円 | 7,319.4万円 | 8,264.3万円 | 1億85万円 |
| 0.7% | 4,254万円 | 5,227.7万円 | 6,167.9万円 | 7,075.8万円 | 7,952.5万円 | 9,616.4万円 |
| 0.9% | 4,171.7万円 | 5,102.5万円 | 5,992.4万円 | 6,843.2万円 | 7,656.5万円 | 9,177.4万円 |
| 1.0% | 4,131.4万円 | 5,041.5万円 | 5,907.2万円 | 6,730.8万円 | 7,514.2万円 | 8,968.2万円 |
| 1.2% | 4,052.3万円 | 4,922.3万円 | 5,741.8万円 | 6,513.5万円 | 7,240.3万円 | 8,569.5万円 |
| 1.5% | 3,937.5万円 | 4,750.8万円 | 5,505.3万円 | 6,205.4万円 | 6,854.9万円 | 8,016.7万円 |
| 1.8% | 3,827万円 | 4,587.3万円 | 5,282.2万円 | 5,917.3万円 | 6,497.8万円 | 7,513.3万円 |
| 2.0% | 3,755.8万円 | 4,482.7万円 | 5,140.4万円 | 5,735.6万円 | 6,274.2万円 | 7,202.7万円 |
| 2.5% | 3,585.6万円 | 4,235.2万円 | 4,808.7万円 | 5,314.8万円 | 5,761.4万円 | 6,503.7万円 |
| 3.0% | 3,425.9万円 | 4,006.7万円 | 4,506.6万円 | 4,937万円 | 5,307.5万円 | 5,901万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済19万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収912万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃19万円と同じ負担にするには、返済を月16万円程度に抑える必要があります。→ 年収900万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月17万円 | 6,122.8万円 | 5,131.9万円 |
| 月18万円 | 6,483万円 | 5,433.8万円 |
| 月19万円 | 6,843.2万円 | 5,735.6万円 |
| 月20万円 | 7,203.3万円 | 6,037.5万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン7,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約6,843.2万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。