毎月の返済額を6万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月6万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約2,161万円、金利2.0%なら約1,811.3万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約321.4万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 1,370.1万円 | 1,691.7万円 | 2,005.4万円 | 2,311.4万円 | 2,609.8万円 | 3,184.7万円 |
| 0.7% | 1,343.4万円 | 1,650.9万円 | 1,947.8万円 | 2,234.5万円 | 2,511.3万円 | 3,036.8万円 |
| 0.9% | 1,317.4万円 | 1,611.3万円 | 1,892.3万円 | 2,161万円 | 2,417.8万円 | 2,898.1万円 |
| 1.0% | 1,304.6万円 | 1,592.1万円 | 1,865.4万円 | 2,125.5万円 | 2,372.9万円 | 2,832.1万円 |
| 1.2% | 1,279.7万円 | 1,554.4万円 | 1,813.2万円 | 2,056.9万円 | 2,286.4万円 | 2,706.1万円 |
| 1.5% | 1,243.4万円 | 1,500.2万円 | 1,738.5万円 | 1,959.6万円 | 2,164.7万円 | 2,531.6万円 |
| 1.8% | 1,208.5万円 | 1,448.6万円 | 1,668.1万円 | 1,868.6万円 | 2,051.9万円 | 2,372.6万円 |
| 2.0% | 1,186万円 | 1,415.6万円 | 1,623.3万円 | 1,811.3万円 | 1,981.3万円 | 2,274.5万円 |
| 2.5% | 1,132.3万円 | 1,337.4万円 | 1,518.5万円 | 1,678.3万円 | 1,819.4万円 | 2,053.8万円 |
| 3.0% | 1,081.9万円 | 1,265.3万円 | 1,423.1万円 | 1,559万円 | 1,676.1万円 | 1,863.5万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済6万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収288万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃6万円と同じ負担にするには、返済を月3万円程度に抑える必要があります。→ 年収300万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月5万円 | 1,800.8万円 | 1,509.4万円 |
| 月6万円 | 2,161万円 | 1,811.3万円 |
| 月7万円 | 2,521.2万円 | 2,113.1万円 |
| 月8万円 | 2,881.3万円 | 2,415万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン2,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約2,161万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。