毎月の返済額を12万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月12万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約4,322万円、金利2.0%なら約3,622.5万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約642.8万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 2,740.1万円 | 3,383.4万円 | 4,010.8万円 | 4,622.8万円 | 5,219.6万円 | 6,369.4万円 |
| 0.7% | 2,686.8万円 | 3,301.7万円 | 3,895.5万円 | 4,468.9万円 | 5,022.6万円 | 6,073.5万円 |
| 0.9% | 2,634.8万円 | 3,222.7万円 | 3,784.7万円 | 4,322万円 | 4,835.7万円 | 5,796.2万円 |
| 1.0% | 2,609.3万円 | 3,184.1万円 | 3,730.9万円 | 4,251万円 | 4,745.8万円 | 5,664.1万円 |
| 1.2% | 2,559.3万円 | 3,108.8万円 | 3,626.4万円 | 4,113.8万円 | 4,572.8万円 | 5,412.3万円 |
| 1.5% | 2,486.8万円 | 3,000.5万円 | 3,477万円 | 3,919.2万円 | 4,329.4万円 | 5,063.2万円 |
| 1.8% | 2,417.1万円 | 2,897.3万円 | 3,336.1万円 | 3,737.3万円 | 4,103.9万円 | 4,745.2万円 |
| 2.0% | 2,372.1万円 | 2,831.2万円 | 3,246.6万円 | 3,622.5万円 | 3,962.7万円 | 4,549.1万円 |
| 2.5% | 2,264.6万円 | 2,674.9万円 | 3,037万円 | 3,356.7万円 | 3,638.8万円 | 4,107.6万円 |
| 3.0% | 2,163.7万円 | 2,530.5万円 | 2,846.3万円 | 3,118.1万円 | 3,352.1万円 | 3,727万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済12万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収576万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃12万円と同じ負担にするには、返済を月9万円程度に抑える必要があります。→ 年収600万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月10万円 | 3,601.7万円 | 3,018.8万円 |
| 月11万円 | 3,961.8万円 | 3,320.6万円 |
| 月12万円 | 4,322万円 | 3,622.5万円 |
| 月13万円 | 4,682.2万円 | 3,924.4万円 |
| 月14万円 | 5,042.3万円 | 4,226.3万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン4,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約4,322万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。