毎月の返済額を8万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月8万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約2,881.3万円、金利2.0%なら約2,415万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約428.5万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 1,826.8万円 | 2,255.6万円 | 2,673.9万円 | 3,081.8万円 | 3,479.7万円 | 4,246.2万円 |
| 0.7% | 1,791.2万円 | 2,201.1万円 | 2,597万円 | 2,979.3万円 | 3,348.4万円 | 4,049万円 |
| 0.9% | 1,756.5万円 | 2,148.4万円 | 2,523.1万円 | 2,881.3万円 | 3,223.8万円 | 3,864.2万円 |
| 1.0% | 1,739.5万円 | 2,122.7万円 | 2,487.3万円 | 2,834万円 | 3,163.9万円 | 3,776.1万円 |
| 1.2% | 1,706.2万円 | 2,072.6万円 | 2,417.6万円 | 2,742.5万円 | 3,048.5万円 | 3,608.2万円 |
| 1.5% | 1,657.9万円 | 2,000.3万円 | 2,318万円 | 2,612.8万円 | 2,886.3万円 | 3,375.4万円 |
| 1.8% | 1,611.4万円 | 1,931.5万円 | 2,224.1万円 | 2,491.5万円 | 2,735.9万円 | 3,163.5万円 |
| 2.0% | 1,581.4万円 | 1,887.4万円 | 2,164.4万円 | 2,415万円 | 2,641.8万円 | 3,032.7万円 |
| 2.5% | 1,509.7万円 | 1,783.3万円 | 2,024.7万円 | 2,237.8万円 | 2,425.9万円 | 2,738.4万円 |
| 3.0% | 1,442.5万円 | 1,687万円 | 1,897.5万円 | 2,078.7万円 | 2,234.7万円 | 2,484.6万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済8万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収384万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃8万円と同じ負担にするには、返済を月5万円程度に抑える必要があります。→ 年収400万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月6万円 | 2,161万円 | 1,811.3万円 |
| 月7万円 | 2,521.2万円 | 2,113.1万円 |
| 月8万円 | 2,881.3万円 | 2,415万円 |
| 月9万円 | 3,241.5万円 | 2,716.9万円 |
| 月10万円 | 3,601.7万円 | 3,018.8万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン3,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約2,881.3万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。