毎月の返済額を11万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月11万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約3,961.8万円、金利2.0%なら約3,320.6万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約589.2万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 2,511.8万円 | 3,101.5万円 | 3,676.6万円 | 4,237.5万円 | 4,784.6万円 | 5,838.6万円 |
| 0.7% | 2,462.9万円 | 3,026.6万円 | 3,570.9万円 | 4,096.5万円 | 4,604.1万円 | 5,567.4万円 |
| 0.9% | 2,415.2万円 | 2,954.1万円 | 3,469.3万円 | 3,961.8万円 | 4,432.7万円 | 5,313.2万円 |
| 1.0% | 2,391.9万円 | 2,918.8万円 | 3,420万円 | 3,896.8万円 | 4,350.3万円 | 5,192.1万円 |
| 1.2% | 2,346.1万円 | 2,849.8万円 | 3,324.2万円 | 3,771万円 | 4,191.7万円 | 4,961.3万円 |
| 1.5% | 2,279.6万円 | 2,750.4万円 | 3,187.3万円 | 3,592.6万円 | 3,968.6万円 | 4,641.2万円 |
| 1.8% | 2,215.7万円 | 2,655.8万円 | 3,058.1万円 | 3,425.8万円 | 3,761.9万円 | 4,349.8万円 |
| 2.0% | 2,174.4万円 | 2,595.2万円 | 2,976万円 | 3,320.6万円 | 3,632.5万円 | 4,170万円 |
| 2.5% | 2,075.9万円 | 2,452万円 | 2,784万円 | 3,077万円 | 3,335.6万円 | 3,765.3万円 |
| 3.0% | 1,983.4万円 | 2,319.6万円 | 2,609.1万円 | 2,858.3万円 | 3,072.8万円 | 3,416.4万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済11万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収528万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃11万円と同じ負担にするには、返済を月8万円程度に抑える必要があります。→ 年収550万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月9万円 | 3,241.5万円 | 2,716.9万円 |
| 月10万円 | 3,601.7万円 | 3,018.8万円 |
| 月11万円 | 3,961.8万円 | 3,320.6万円 |
| 月12万円 | 4,322万円 | 3,622.5万円 |
| 月13万円 | 4,682.2万円 | 3,924.4万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン4,000万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約3,961.8万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。