毎月の返済額を18万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月18万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約6,483万円、金利2.0%なら約5,433.8万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約964.1万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 4,110.2万円 | 5,075.1万円 | 6,016.3万円 | 6,934.1万円 | 7,829.4万円 | 9,554.1万円 |
| 0.7% | 4,030.1万円 | 4,952.6万円 | 5,843.3万円 | 6,703.4万円 | 7,533.9万円 | 9,110.3万円 |
| 0.9% | 3,952.2万円 | 4,834万円 | 5,677万円 | 6,483万円 | 7,253.5万円 | 8,694.3万円 |
| 1.0% | 3,913.9万円 | 4,776.2万円 | 5,596.3万円 | 6,376.5万円 | 7,118.7万円 | 8,496.2万円 |
| 1.2% | 3,839万円 | 4,663.3万円 | 5,439.6万円 | 6,170.7万円 | 6,859.2万円 | 8,118.4万円 |
| 1.5% | 3,730.2万円 | 4,500.7万円 | 5,215.6万円 | 5,878.8万円 | 6,494.2万円 | 7,594.7万円 |
| 1.8% | 3,625.6万円 | 4,345.9万円 | 5,004.2万円 | 5,605.9万円 | 6,155.8万円 | 7,117.9万円 |
| 2.0% | 3,558.1万円 | 4,246.7万円 | 4,869.9万円 | 5,433.8万円 | 5,944万円 | 6,823.6万円 |
| 2.5% | 3,396.8万円 | 4,012.3万円 | 4,555.6万円 | 5,035万円 | 5,458.2万円 | 6,161.4万円 |
| 3.0% | 3,245.6万円 | 3,795.8万円 | 4,269.4万円 | 4,677.1万円 | 5,028.2万円 | 5,590.5万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済18万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収864万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃18万円と同じ負担にするには、返済を月15万円程度に抑える必要があります。→ 年収850万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月16万円 | 5,762.7万円 | 4,830万円 |
| 月17万円 | 6,122.8万円 | 5,131.9万円 |
| 月18万円 | 6,483万円 | 5,433.8万円 |
| 月19万円 | 6,843.2万円 | 5,735.6万円 |
| 月20万円 | 7,203.3万円 | 6,037.5万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン6,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約6,483万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。