毎月の返済額を15万円にしたときに借りられる額を、金利・返済期間ごとに計算しました。「今の家賃と同じくらいの返済で、いくらの家が買えるか」の目安になります。
毎月15万円ずつ35年間返す場合、金利0.9%なら約5,402.5万円、金利2.0%なら約4,528.1万円まで借りられます。金利が1%違うと、借りられる額は約803.4万円変わります。
| 金利 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | 40年 | 50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5% | 3,425.2万円 | 4,229.3万円 | 5,013.5万円 | 5,778.4万円 | 6,524.5万円 | 7,961.7万円 |
| 0.7% | 3,358.4万円 | 4,127.1万円 | 4,869.4万円 | 5,586.2万円 | 6,278.3万円 | 7,591.9万円 |
| 0.9% | 3,293.5万円 | 4,028.3万円 | 4,730.9万円 | 5,402.5万円 | 6,044.6万円 | 7,245.3万円 |
| 1.0% | 3,261.6万円 | 3,980.1万円 | 4,663.6万円 | 5,313.8万円 | 5,932.2万円 | 7,080.2万円 |
| 1.2% | 3,199.2万円 | 3,886.1万円 | 4,533万円 | 5,142.2万円 | 5,716万円 | 6,765.4万円 |
| 1.5% | 3,108.5万円 | 3,750.6万円 | 4,346.3万円 | 4,899万円 | 5,411.8万円 | 6,328.9万円 |
| 1.8% | 3,021.4万円 | 3,621.6万円 | 4,170.2万円 | 4,671.6万円 | 5,129.9万円 | 5,931.6万円 |
| 2.0% | 2,965.1万円 | 3,539万円 | 4,058.2万円 | 4,528.1万円 | 4,953.3万円 | 5,686.3万円 |
| 2.5% | 2,830.7万円 | 3,343.6万円 | 3,796.3万円 | 4,195.9万円 | 4,548.5万円 | 5,134.5万円 |
| 3.0% | 2,704.7万円 | 3,163.1万円 | 3,557.8万円 | 3,897.6万円 | 4,190.1万円 | 4,658.7万円 |
| 毎月の返済のほかにかかるお金（年） | 固定資産税・都市計画税、火災保険、 マンションなら管理費・修繕積立金 |
| 返済15万円に必要な年収の目安（返済の割合25%） | 年収720万円 |
家を買うと、ローンの返済とは別に税金や修繕のお金がかかります。マンションの管理費・修繕積立金が月3万円なら、家賃15万円と同じ負担にするには、返済を月12万円程度に抑える必要があります。→ 年収700万円の手取り
| 毎月の返済額 | 金利0.9%・35年 | 金利2.0%・35年 |
|---|---|---|
| 月13万円 | 4,682.2万円 | 3,924.4万円 |
| 月14万円 | 5,042.3万円 | 4,226.3万円 |
| 月15万円 | 5,402.5万円 | 4,528.1万円 |
| 月16万円 | 5,762.7万円 | 4,830万円 |
| 月17万円 | 6,122.8万円 | 5,131.9万円 |
借入額から毎月の返済額を知りたい場合は → 住宅ローン5,500万円の返済額
35年・金利0.9%なら借入額は約5,402.5万円です。頭金や諸費用（物件価格の3〜9%程度）を自己資金で払える場合は、そのぶん高い物件も検討できます。
ボーナス払いを組み合わせると借りられる額は増えますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなりやすいため、毎月の返済だけで払える額に抑えるのがおすすめです。